• 成都房地产并购大潮:半年七桩涉及土地1472亩

         上市企业的合分司空见惯,但在房地产界,“大鱼吃小鱼”和土地、项目收购进入到高频时刻,这绝对可以算是地产界的“新常态”。本来太盟投资、铁狮门和万科准备联合收购企业天地三期,涉及35.7亿算是业界较大的并购了,结果恒大一手在成都购进华人置业三个项目,耗资65亿港元,将这轮并购潮掀至最高。

      最近半年来成都房地产界并购频频,其中的7桩涉及土地1472亩。就此,我们可以回溯一下:

      恒大收购华置成都三项目

      涉及土地:占地共193余亩,建筑面积65万平方米

      时间:2015年7月14日

      7月14日晚间,华人置业集团发布公告透露,恒大地产全资附属公司将以65亿港元代价,收购其位于四川成都的三个物业及一笔私募基金投资。恒大在成都体量暴增65万平方米!根据公告,被出售公司股权转让及应收债权权益转让的交易价款为65亿港元。其中,出售Lucky Benefit Limited 100%股权及其应收债权所对应的代价为32.81亿港元,出售升亮有限公司100%股权及其应收债权所对应的代价为32.19亿港元。

      其中,华置·西锦城位于成都市金牛区迎宾大道123号及165号,规划用途为住宅、车 位、商业和办公楼及库房,总建面为79995平方米;华置·都汇华庭位于成都市锦江区镗钯街38号、义学巷60号,规划用途为住宅、车位及商业楼,总建面 达14.50万平方米;华置广场位于成都市提督街99号,规划用途为酒店、办公楼、购物中心、住宅及车位,总建面为42.77万平方米。

      金地集团收购江宇·天府城

      涉及土地:275.71亩(已初步打造为天府城项目)

      时间:2015年7月

      2008年,广西江宇房地产开发有限公司以成都中奥华实业有限公司的注册名在成都拿下华阳街办东寺社区共275.71亩土地,当时该地块的成交价为160万元/亩 (480元/平方米),其拿地价格相对较低??墒侵敝?010年年中才开始实际动工建设,江宇?天府城也是在此时才第一次出现在世人面前。从2008年4月至2010年2月,中奥华公司先后6次向工商部门申请股权变更登记。但到2012年5月,一直处于正??⒆刺慕钐旄窍钅客蝗槐黄爻鋈鼻9?,当时介绍的原因是体量太大,中奥华资金链紧张。2012年12月,江宇?天府城再次复工,并参加了2013年的春季房交会。彼时,案名仍被冠以“江宇”,表明其背后的操盘手仍然是江宇集团。

      7月8日晚间,金地集团在天府城项目举行名为“‘金’耀未来、‘地’造成都”的媒体见面会,首次正式对外宣布金地集团接收天府城项目。历时九年曲线入蓉,金地让这个曲折的项目又有了新的姓氏。

      中德收购新元素麓山地块 

      涉及土地:327亩

      时间:2015年6月

      位于麓山国际社区旁的奥迪新元素地块,2015年中被中德世纪置业以股权收购方式纳入囊中。据悉,该地块总占地327亩,由成都新元素置业2012年以214万元/亩的底价拿下,除了按照规划条件要求新元素已经建设了一家占地7000平米的奥迪5S店之外,其余待开发部分已进入二次环评阶段。

      中德置业相关负责人称,中德股权占比将达到70%。而且中德会重新对该项目之前的产品定位、社区规划进行调整但中德方面并未透露具体的收购价格。

      中迪禾邦收购攀峰杉板桥项目

      涉及土地:37.1756亩

      时间:2015年3月

      从泰合·思源广场到攀峰·创世纪,泰合2012年就拿下的成华区新鸿路363号、沙板桥19号地块项目案名几经更改,去年,项目又换上了全新案名——中迪·创世纪。中迪·创世纪广场营销总监廖俊雄透露,中迪禾邦已从攀峰集团收购此项目,正为国庆亮相作积极筹备。自此,杉板桥地块项目彻底脱离泰合及攀峰,中迪禾邦成为项目新主。

      中迪禾邦官方网站资料显示,成都中迪国际广场和中迪创世纪两个项目合计57.5万方。

      项目虽两度转手,中迪·创世纪的大致规划并没有改变,项目定位高端,集大型商业、超五星级酒店、超甲级写字楼及住宅于一体。

      一位不愿具名的业内人士评价,泰合2012年拿下的地块楼面价为4209元/平方米,在该区域是一个比较合理且有开发优势的价格,毕竟项目有地段优势,此外,去年7月泰合购买了 万达索菲特酒店,不排除泰合转让项目套现用以购买酒店的可能性。

      招商接手大魔方

      涉及土地:占地190亩,总建筑面积近100万平方米

      时间:2014年12月29日

      当时,招商局地产发布公告称,公司子公司成都招商北湖臵地有限公司(简称“招商北湖”)、子公司深圳招商商臵投资有限公司( 简称“招商商臵”)与招商昆仑股权投 资管理有限公司(简称“招商昆仑”)共同签署了《关于共同收购成都大魔方项 目之合作协议》(简称“合作协议”),拟共同收购成都中冶文投臵业有限公司(简称“中冶文投”) 100%股权以及全部股东债权,并共同从事成都大魔方项目的开发与运营。 其中,招商北湖收购的股权及股东债权比例为31%,招商商臵收购的股 权及股东债权比例为20%,招商昆 仑收购的股权及股东债权比例为49%。

      魔方占地190亩,总建筑面积近100万平方米,绝佳的地段、成都地标、极大的价值潜能、丰富的建造可能性以及高度的市场瞩目是其看好项目的最主要原因,招商地产因此联手了集团内部兄弟资源共同来打造这个位于成都心脏部位的代表性项目。

      万科成都收购泰新 

      涉及土地:251亩

      时间:2014年12月29日

      目前已打造为万科城。

      2014年12月29日,万科正式完成对成都泰新公司股权的收购,自此取得了其名下的四川外语学院成都学院大学城的251亩地块,此地块原址为川外成都学院的校区,目前此学校已迁到青城山,而万科获得的此地块可用于住宅产品的开发,其中包含有9.5亩的商业和6.8亩的幼儿园规划。也就是说,这个项目建成后是自带商业和幼儿园的居住区。

      这块地和四川德瑞有“天然”联系。2015年7月8日下午,万科成都和德瑞集团宣布在此共同打造教育大盘。

      中洲控股收购银河湾

      涉及土地:199亩

      时间:2014年11月7日

      中洲控股(000042)2014年11月7日晚间公告,公司全资子公司成都深长城地产有限公司拟以自有资金和外部融资合计12.6亿元,收购万载县银河湾贸易有限公司和四川信托有限公司所拥有的成都市银河湾房地产开发有限公司合计100%股权。

      成都市银河湾房地产开发有限公司注册资本3亿元,以2014年9月30日为评估基准日,净资产账面值13400.89万元,评估值122538.35万 元,评估增值109137.46万元,增值率814.4% 。主要资产为待开发的“银河公馆”项目。该项目位于成都市高新区大源天府一街北侧、益州大道西 侧。

      中洲控股表示,此次收购为公司在成都拿下了国际城南一块199亩的土地。该宗地块位于城南锦城湖公园旁,周围区域相对成熟,不少临近项目已经将区域售价拉到1.5万+的水平。而中洲控股此次收购,折合楼面地价3150元/平方米(除开项目公司的债务隐形成本等),而在这一区域的开发商,土地楼面价基本是6500-8000元每平方米。

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