• 楼市调控不放松 房价下行或延续

     国务院总理温家宝14日回答记者提问时表示,一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展。对此业内人士表示,这一表态对未来楼市走向具有重要影响,在调控从严的背景下,房价调整下行的趋势很可能延续。

      继续抑制投机需求

      在谈及房地产调控时,温家宝总理14日表示,房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策,涉及到中央和地方的利益关系,涉及到金融企业和房地产企业的利益,调控的阻力相当之大。这两年房地产调控在艰难中看到一点曙光,有所进展。首先是调控决心坚定而不动??;其次是抓住了抑制投机和投资性需求的要害问题,采取了有针对性的政策措施。

      温家宝指出,中国有13亿人口,又处在工业化和城镇化阶段,住房需求是刚性的,而且将会是持续的。但住有其居,并不意味着住者有其屋。从方向上看,应该鼓励更多的人租房。

      对此中投证券首席地产分析师李少明认为,未来房地产调控的方向已经明确,即继续抑制投机需求,促进部分城市房价合理调整,但短期来看房价暴跌的可能性不大。

      住房和城乡建设部相关人士对记者表示,今年要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归,采取有效措施增加普通商品住房供给,研究制定促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

      房价仍有下降空间

      温家宝表示,合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应,房价与成本和合理的利润相匹配。一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期、健康和稳定发展。

      对此北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,当前楼市调控已经逐渐见效,短期来看不需要出台新的政策,只需要将现有调控政策继续延续。如果按照国内实际情况,考虑到目前城市化过程中的现状,合理的房价收入比应当在12:1左右,即房价继续平稳下调10%-20%,居民收入上涨10%-20%。

      李少明认为,如果与去年房价高点相比,今年的房价降幅可能在15%至20%左右。

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