• 公积金存贷款利率同步上调 楼市调控加码预期强烈

      值得注意的是,今日上午,温家宝总理做客中央人民广播电台直播间时表示,房地产调控政策落实不力,将继续加大调控力度。这也一致被认为是调控即将加码的重要信号。

      随着房地产市场的持续火爆,调控楼市的第二轮货币政策于年末启动。

      与加息同步,住建部今晨发布通知称,从2010年12月26日起,上调公积金存贷款利率。这是今年第二次上调公积金存贷款准备金率。

      尽管加息对购房者的成本影响有限,但多数分析人士认为,两个月内的两次加息,极有可能开启一个加息通道,对楼市的累加作用也将逐渐显现。

      值得注意的是,今日上午,温家宝总理在做客中央人民广播电台直播间时表示,房地产调控政策落实不力,将继续加大调控力度。这也一致被认为是调控即将加码的重要信号。

      购房成本影响有限

      按照住建部的要求,从2010年12月26日起,住房公积金存款利率上调0.34个百分点,由现行的1.91%调整为2.25%。

      公积金贷款利率则上调0.25个百分点,其中,五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%,五年期以上从4.05%调整为4.30%。

      这是继10月20日以来,住建部于今年第二次上调公积金存贷款利率,且两次上调都与加息同步。

      货币政策的出台,将直接影响到购房者的成本。根据北京中原地产的统计,以贷款80万元,贷款年限20年计算,如果公积金贷款购买首套房,购房者仅比此前多支付月供106.29元;购买第二套住房的,月供差额为136.8元。这一结果显示,公积金存贷款利率的此次上调,对购房者成本的影响十分有限。

      事实上,即便将公积金存贷款利率两次上调的效果累加,购房者所需要支付的月供差额,也仅仅在200多元而已。而商业贷款利率的提高,对购房者成本的影响,同样十分有限。

      多数业内人士认为,加息对楼市的作用力度较弱。因为相比房价和CPI涨幅,利息上涨对购房者的影响相对较小,而加息的叠加效应尚未出现。

      根据国家统计局的数据,今年11月,全国70个大中城市房价环比上涨0.3%,同比上涨7.7%;CPI指数则同比上涨5.1%,创28个月来新高。

      不过,按照伟业我爱我家的观点,由于银行通常倾向于在年初过度放贷,这次加息之后,明年初的开发贷款、按揭贷款的发放将可能收缩,这将在一定程度上控制楼市的流动性。

      调控加码信号?

      由于这是10月以来的第二次利率调整,按照业界的预期,楼市极有可能进入一个加息通道中,因为按照银河证券首席经济学家左晓蕾的观点,“一两次加息,短期不会对CPI、资产价格、资金等宏观经济指数产生较大的影响?!?/P>

      不少观点认为,在公布今年宏观经济数据的明年1月中旬,可能迎来短期内的第三次加息。届时,公积金存贷款利率也将同步上调。而一旦开启加息通道,对楼市的累加作用也将逐步显现。

      数据显示,今年11月,全国70个大中城市房价环比上涨0.3%,自“二轮调控”以来,涨幅逐月扩大。在北京、上海等不少热点城市,市场成交量也在反弹?!傲考燮肷钡奶扑坪醪⑽匆虻骺囟⑸谋?。

      但另一方面,随着一系列调控政策的出台,购房者的成本也在不断增加。在首套房、二套房首付比例相继提高,利率优惠政策取消之后,购房者需要支付的成本达到近两年来的最高,大量的自住和改善型需求也同时被抑制。

      因此,在不少人士看来,如果进入新的加息通道,楼市供需两旺的态势很可能会得到抑制,成交量则会率先滑坡。

      值得注意的是,今日上午,温家宝总理在中央人民广播电台直播间表示,房地产调控政策落实不力,将继续加大调控力度。其中,除加大保障房建设之外,还将利用信贷杠杆,抑制住房投机等。

      这一表态也被认为是调控即将加码的信号,除开启加息通道之外,土地增值税的的征收和清算政策也很有可能在明年落实。

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