• 买卖双方集体观望 成都楼市"价挺量跌"

      4月14日,国务院常务会议研究出台房地产调控新政策,拉开了新一轮楼市调控序幕。上个周末,正好是楼市新政“满月”,11个楼盘开盘,这是成都楼市新政后的第二波开盘高峰。记者走访开盘现场后发现,较之新政实施第一周来说,上周末售楼部人气明显回升,但观望依然。

      数字

      近1个月来别墅首次放量

      记者注意到,上周开盘的物业类型囊括高层电梯、别墅和商业地产,其中高层电梯物业分别为果壳里的城 (论坛 新闻)、华侨国际凤凰城、康居·翰林院 (论坛 新闻)、生态水城上岛4个项目,总体房源量为2000套左右 (论坛 新闻);别墅项目开盘较集中,包括翡丽岛、恒大金碧天下 (论坛 新闻)御墅湾、中粮·御岭湾、华新·锦绣尚郡、城南逸家 (论坛 新闻)和悦水·蓝山,物业类型包括联排、独栋以及叠拼。

    而上周末开盘的商业项目元瑞国际家居城本次共推出了6万平方米的产权商铺。

      自新政出台后,短短一个月时间,成都楼市已经历了两次密集开盘。这是否和新政有关?多家开发商向记者否认了这种想法,并表示开盘日期是早就计划好的,现在只是按照规划逐步执行。但是一些业内人士则持不同意见,“在政策影响下,开发商要调整和重新制定营销策略,购房者的观望态势会越来越严重,如果上半年销售任务完成不了,推到下半年更难?!币晃淮邮路康夭鄞淼囊的谌耸咳衔?。

      记者注意到,本周开盘的别墅项目占开盘项目的一半,对此有业内人士认为,这与前段时间别墅市场没有新盘入市有关?!氨鹗钅空獯渭型瞥鍪谴笫扑?,4月下旬到五月上旬,成都别墅一直没有放量,而根据最近两周的销售数据来看,别墅一直保持在稳定的状态下,购买别墅的客户群体有限,早推盘能够占据更多的市场份额?!敝谐煞恳凳谐〔坑泄馗涸鹑烁嫠呒钦?。

      人气

      开盘现场人气旺,观望也浓

      据了解,新政出台后的第一周,众多项目密集开盘,大部分开发商反映售楼部人气明显下降了20%左右。上周末,正值新政“满月”,新开楼盘售楼部的人气不降反升,但成交情况一般。

      上周六一早,记者来到城南逸家,售楼部内已经坐满了正在选房看房的购房者,该项目此次推出的均是别墅产品,城南逸家有关负责人告诉记者:“虽然产品很高端,但从目前情况看,前来咨询的客户依然很多?!倍砑父龅碧炜痰谋鹗钅?,恒大金碧天下御墅湾、中粮·御岭湾、华新·锦绣尚郡也均有100多组客户到现场咨询。

      当天下午,记者在华侨国际凤凰城看到,售楼部门前的选房处有100多组客户坐着等候选房,“今天来看房的人挺多,到目前大概已经有接近200组客户?!备孟钅恐靡倒宋矢嫠呒钦?。

      上周日上午,记者赶到果壳里的城,售楼部旁边的停车场已经停满了车,开发商在售楼部前的广场上搭建了一个临时的选房处,记者粗略估算广场上大约有近200组客户。当下午14时记者再次来到该项目时,看见售楼部内仍有约50多组正在咨询的购房者。据悉,该项目此次开盘推出了400套房源,其中90平方米以下的房源占65%以上。而这样颇有人气的开盘场景几乎同样出现在翡丽岛、康居·翰林院和生态水城上岛这些项目的售楼部。生态水城上岛项目负责人称:“新政执行一个月,售楼部的人气比前一段时间明显有所回升,比我们开盘前预想的情况要好?!钡讣铱⑸桃脖硎?,虽然人气回升,购房者的观望情绪依然浓郁,下单并不积极。

      销售

      提前认购让开发商不愁卖

      在上周末下单的购房者中,主力军仍然是首次置业者,还有不少是在开盘前通过内部认购的方式早就定下的。

      华侨国际凤凰城有关负责人坦承,“我们之前已经内部认购了200多套,以70—90平方米的两房户型为主,并且大多都是首次置业,因此不受政策影响?!奔钦咴诟寐ヅ痰南乇砩峡吹?,其用红色标注的成交房源中,90平米以下户型的占总成交的90%。

      生态水城上岛的置业顾问向记者介绍:“我们当日共成交200余套房源,这次的主力户型为70~110平方米的中小户型,大部分房源的总价控制在30万元以内,价格低于同地段、同类型的物业?!本萘私?,该项目此次开盘均价为3000元/平米,90%的购房者为首次置业。而相同的情况也出现果壳里的城和康居·翰林院,果壳里的城的置业顾问向记者推荐一套79平米的两房户型,该置业顾问表示,此类户型有赠送面积,得房率116%,是目前最受欢迎的户型。

      而本周开盘的几个别墅项目城南逸家、中粮御岭湾和华新锦绣尚郡 (论坛 新闻),开发商在开盘前也采取了内部认购的方式先消化一批房源。与住宅项目不同,由于别墅的总价较高,并且购买者均为多次置业,因此不少购房者都采取了一次性付款或分期付款的方式。据城南逸家的有关负责人透露,项目亮相至今已成交30套房源,“我们的总价在400万~2000万元/套,购房者大多为一次性付款或分期付款?!被陆跣迳锌た痰碧斐山恢饕?00~400平方米的中大型别墅为主。纯独栋别墅、三、四百平方米/套、单套总价在400万元左右的中粮·御嶺湾 (论坛 新闻)上周末两天实际成交15套,如果加上意向性成交则达到20套,成交金额接近9000万元。对此,中粮地产销售负责人说:“对上周末开盘的销售情况比较满意?!?

      价格

      价格坚挺,外地客户不少

      价格几乎是所有人最关心的话题,上周末开盘的项目中,悦水·蓝山、康居·翰林院、华侨国际凤凰城给出了相应的优+ (论坛 新闻 视频)惠,但幅度不大:悦水·蓝山拿出一套总价98万元的特价别墅房源;华新锦绣尚郡在开盘当天,在3个点的优惠基础上又追加了4个点的优惠幅度。另外,还有个别楼盘的价格有小幅上涨。果壳里的城的置业顾问就告诉记者,价格相较上次开盘没有松动,本次开盘均价还略有提升达到4580元/平方米,不过最高可拿到4%的优惠。

      上周末,记者遇到来自达州的李先生正在选房,他告诉记者:“我在达州有一套房子,这次打算在成都买套80多平方米的房养老,现在不买房担心将来房价涨?!奔钦吡私獾?,目前像李某这样的外地购房者不在少数,他们大部分选择成都养老,因此选择户型大多在90平方米以下。据悉,生态水城上岛、果壳里的城、华侨凤凰国际城等项目的外地人购房比例占了30%~50%。除了电梯公寓,别墅产品也有不少外地购房者。记者从锦绣尚郡了解到,其开盘成交比例中,外地人占了20%~30%。城南逸家、中粮御岭湾、恒大金碧天下御墅湾等别墅项目也有10%~30%的外地客户。

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